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강남 집값 폭등, 부동산 양극화 심화될까? 🔥
금리 인하와 토지거래허가구역 해제의 파급 효과
안녕하세요, 부동산에 관심 많은 분들! 최근 강남 집값이 또다시 뜨겁게 달아오르고 있다는 소식 들어보셨나요? 📈
한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 인하해 2.75%로 조정하고,
토지거래허가구역 해제까지 겹치면서 강남 3구(강남·서초·송파)가 부동산 시장에서 화두가 되고 있어요.
특히 송파구는 주간 상승률이 무려 0.36%나 치솟아 폭등 수준에 이르렀다고 해요.
시장 분위기가 들썩거리는 것이 놀라울 따름이죠. 😲
강남 3구만 뜨겁다? 양극화의 현실 🏙️
아쉬운 건, 서울 전체가 다 오른 게 아니라는 점이에요.
강남 3구는 불타오르는데,
- 도봉구(0.04%)나 용산구(0.02%)는 미지근한 상황이고,
- 인천(-0.06%), 경기도(-0.04%)는 오히려 하락세죠.
서울 내에서도 초양극화가 뚜렷해지고 있죠. 강남 집값은 평균 88% 급등했는데,
나머지 22개 구는 2.6% 하락했다는 통계가 있다고 하네요.
같은 서울 안에서도 온도 차가 엄청난 거예요. 🥶
금리 인하와 심리 자극, 불난 집에 기름 붓기? ⛽
금리가 내려가면 대출 부담이 줄어 집값이 오르는 게 일반적이죠.
이번 금리 인하로 강남 부동산 심리가 더 자극받을 가능성이 크다는 분석이에요.
전문가들은
"불난 집에 불이 더 붙을까 걱정"
이라며 대출 금리 속도 조절이 필요하다고 입을 모으고 있어요.
주변 지역으로 번질까? 강동구 꿈틀대는 중 🌱
강남 3구의 열기가 옆 동네로 번질 가능성도 부동산 투자에 관심이 있는 사람들은 주시하고 있어요.
- 강동구 고덕 그라시움: "꿈틀꿈틀" 수준이지만, 문의가 증가하고 있다고 해요.
- 잠실 리센츠 가격 상승 → 파크리오(신천동)로 수요 이동
정부가 가만히 있지 않을 가능성이 크니, 추가 대책이 나올지도 주목해야겠죠! 👀
지방은 여전히 한겨울, 송도는? ❄️
반면, 수도권 외곽과 지방 시장은 여전히 쌀쌀해요.
- 송도는 고점 대비 80% 수준을 유지 중이지만, 단기 하락폭이 크다는 의견이 있어요.
하지만 전문가들은
"반토막은 과장"
이라며 순환 구조상 쉬어가는 타이밍일 뿐이라고 분석합니다. 💡
부동산 시장, 어떻게 볼까? 🤔
강남은 ‘그들만의 리그’로 치닫고, 중저가 아파트는 더 하락하며 양극화가 심해지고 있어요.
금리 인하와 규제 완화가 겹치며 시장이 요동치는 지금, 우리 집값은 어디로 갈까요?
집을 사야할 시기일까요? 아니면 관망해야 할까요? ㅠㅠ
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